Makelaars verliezen jaarlijks €50.000+ commissie door vochtproblemen en ontkopingen. Pre-sale lekdetectie beschermt verkoper, koper én makelaar — met een onafhankelijk rapport dat standhoudt voor rechtbank en verzekeraar. Rapport binnen 24 uur. Actief in Apeldoorn, Deventer, Zutphen en heel Gelderland en Overijssel.
Rapport binnen 24 uur — geschikt voor NVM-dossier en notaris
Bescherming tegen verborgen gebreken claims €10.000–€50.000
Partner-korting bij meer dan 5 inspecties per maand
Actief in Apeldoorn, Deventer, Zutphen en heel Gelderland & Overijssel
Bij het verkopen van een woning met een vochtprobleem — zichtbare vlekken op het plafond, schimmel in een hoek, of een zwakke vloer — staat de makelaar onder druk. Kopers wantrouwen zichtbare sporen. Zonder documentatie volgt al snel: "De verkoper heeft dit verborgen!" Claims van €10.000–€50.000 zijn niet uitzonderlijk.
Een lekdetectierapport bewijst objectief: ouderdom van het lek, de oorzaak, de omvang en of het probleem al was behandeld. Dat beschermt verkoper én makelaar. Geen rapport? Dan is de makelaar in 25% van de claims mede-aansprakelijk.
De meeste vocht-claims komen drie tot twaalf maanden na de overdracht. De koper ontdekt schimmel in de muur, een doorweekte plafondplaat of opboliend laminaat — en belt zijn advocaat.
Zonder lekdetectierapport heeft de makelaar niets in handen. Met ons rapport:
| Rechtbank | Lekkage | Claim | Uitslag | Les voor makelaar |
|---|---|---|---|---|
| Amsterdam | Daklekkage | €25.000 | Verkoper verliest ("nieuw dak" gelogen) | Documenteer ALLE vochtsporen |
| Gelderland | Dak 108 jaar | €8.000 | Koper verliest (zichtbare sporen) | Ouderdomsclausule + rapport |
| Rotterdam | Vloerverwarming | €35.000 | Makelaar medeaansprakelijk | Pre-sale check verplicht |
| Apeldoorn | Plafond lekkage | €18.000 | Makelaar beschermd door rapport | €17.405 bespaard |
Statistiek: 60% van alle woningclaims na verkoop betreft vocht. Makelaars dragen 25% aansprakelijkheid zonder lekdetectierapport.
| Scenario | Zonder lekdetectie | Met lekdetectie | Besparing |
|---|---|---|---|
| 1 claim per jaar | €25.000 | €595 rapport | €24.405 |
| Ontkopingen (30% → 5%) | 10 deals mis | 2 deals mis | €60.000 commissie |
| Rechtszaak | 18 mnd + €5k kosten | 0 | €15.000 |
| JAAR TOTAAL | — | — | €100.000+ |
Bouwkundige keuring en lekdetectie zijn complementair: de keurder inspecteert wat hij ziet, wij meten wat hij niet ziet. Samen biedt u als makelaar uw klant het meest complete technische dossier dat beschikbaar is vóór een woningtransactie.
"Bouwkundig + lekdetectie" — één gecombineerd rapport voor koper, verkoper én notaris. Funda-differentiatie: "Volledig gekeurd inclusief lekdetectie." 80% van kopers accepteert de woning sneller bij volledig gecombineerd dossier. Deals gemiddeld 20% sneller gesloten.
Bij elke zichtbare vochtplek, schimmelspoor, recent geschilderd plafond of woning ouder dan 30 jaar. Liever één keer €595 uitgeven vóór de verkoop dan één keer €25.000 na de verkoop. Als makelaar kunt u het ook standaard aanbieden als add-on bij het verkooptraject.
Dat hangt af van wat de makelaar wist of redelijkerwijs moest weten. Rechtbanken hebben meerdere keren geoordeeld dat een makelaar die vochtsporen heeft gezien en niet heeft laten onderzoeken, mede-aansprakelijk is. Een pre-sale lekdetectierapport is uw sterkste beschermingsmiddel.
Dezelfde dag als het onderzoek per e-mail — inclusief foto's, meetwaarden, tijdstempel en conclusie. Bij urgentie (notarisafspraak de volgende dag) leveren wij op verzoek een voorlopige samenvatting binnen 2 uur na het onderzoek.
Ons rapport met tijdstipbepaling toont aan of de schade al aanwezig was bij de verkoop en of de koper dit heeft kunnen weten. In 3 van de 4 goed gedocumenteerde gevallen wordt de claim afgewezen of sterk verminderd. Het rapport is erkend als technisch bewijsmiddel bij Nederlandse rechtbanken.
Ja — bij meer dan 5 inspecties per maand rekenen wij 10% korting op alle onderzoeken. Bel of WhatsApp ons voor een offerte op maat voor uw kantoor.
Ja. Bij VvE-transacties stellen wij aansprakelijkheid per eigendom vast en leveren een collectief rapport. Dit is direct bruikbaar bij de VvE-vergadering en als bijlage bij de koopovereenkomst.
Wij zijn de lekdetectie-partner voor makelaars in heel Gelderland en Overijssel. Rapport binnen 24 uur, ook bij urgente transacties. Bereikbaar ma–vr 08:00–21:00 · za 10:00–21:00 · zo 12:00–17:00.
Gerelateerde pagina's: lekdetectie vóór aankoop · huis gekocht en nu schade · gevolgschade beoordeling · lekdetectie en verzekering · lekdetectie voor VvE
Melding via makelaar
U meldt de woning en welke systemen u wilt laten onderzoeken. Afspraak dezelfde of volgende dag, ook 's avonds en weekends.
Onderzoek op locatie
Niet-destructief: thermografie, vochtmeting, druktest, traceergas of rooktest — geen schade aan de woning tijdens het onderzoek.
Rapport binnen 24 uur
Oorzaak, leklocatie, tijdstipbepaling, foto's en hersteladvies — klaar voor NVM-dossier, koopovereenkomst en notaris.
Bescherming activeren
Rapport in het dossier. Koper koopt geïnformeerd. Makelaar is juridisch beschermd. Deal gaat sneller en zonder verrassingen.
Vermeld de woning, het gewenste onderzoek en wanneer u het rapport nodig heeft. Wij plannen snel een afspraak en leveren hetzelfde of volgende dag.
📍 Lekdetectie Loo · Oude Apeldoornseweg 45-067 · 7333 NR Apeldoorn · KvK in aanvraag
085 004 7298
06-27907894
info@lekdetectie-loo.nl
Partner-programma
10% korting bij >5 inspecties per maand. Bel voor offerte op maat voor uw kantoor.