Professionele lekdetectie voor voor vve. Bel 085 004 7298 voor direct advies.
Erkend rapport voor alle verzekeraars
Geen voorrijkosten
7 dagen bereikbaar
Een VvE heeft te maken met een complexe eigendomssituatie: privébezit, gemeenschappelijk bezit, meerdere eigenaren en meerdere verzekeringen. Zodra er een lekkage is tussen twee appartementen ontstaat al snel een vraag die niemand eenvoudig beantwoordt: wiens verantwoordelijkheid is dit? Wij geven u het objectieve antwoord — met een onafhankelijk rapport dat door uw verzekeraar, rechtbank en alle betrokken bewoners erkend wordt.
Wij voeren lekdetectie en schadebeoordelingen uit voor appartementencomplexen, VvE's en vastgoedbeheerders bij:
Bij lekkage in een VvE is er altijd een spanningsveld: de eigenaar van het bovenste appartement zegt dat er geen lek is. De eigenaar eronder zegt dat zijn plafond nat is. Beiden hebben hun eigen verzekering. Beiden hebben hun eigen belang. Zonder een onafhankelijk technisch rapport loopt de discussie weken, betalen bewoners zelf advocaatkosten en blijft het lek — en de schade — onopgelost.
Ons rapport is onpartijdig: wij werken niet voor een van de bewoners en niet voor een van de verzekeraars. Wij stellen de feiten vast. Dat geeft het bestuur de grond om besluiten te nemen, verzekeringen te activeren en herstel te organiseren zonder eindeloos overleg.
Gemeenschappelijke leidingen lopen door meerdere appartementen. Een lek in de stijgstrang kan water geven in drie verdiepingen tegelijk. Wij testen per leidinggroep en per verdieping, en bepalen de exacte leklocatie — zodat de VvE weet welk onderhoud uit het gemeenschappelijk fonds betaald wordt en welk deel privé-verantwoordelijkheid is.
Vloerverwarmingsleidingen in een appartement zijn privébezit. Als ze lekken, lopen de gevolgen door naar het plafond van de buurman beneden — gemeenschappelijke constructie of privébezit van de buurman. Wij bepalen of de lek in de privéleiding zit (bovenbewoner aansprakelijk) of in de draagconstructie (gemeenschappelijk).
Het dak is doorgaans gemeenschappelijk bezit. Maar een dakdoorvoer of lichtkoepel die bij een bepaald appartement hoort, valt soms onder privébezit. Onze thermografische dakinspectie brengt de exacte leklocatie in kaart — inclusief beoordeling of het een gemeenschappelijk of privébezit betreft.
Dit is de meest voorkomende oorzaak van aansprakelijkheidsdiscussies in VvE's. De bovenbuurman merkt geen water in zijn eigen badkamer. De benedenbuurman heeft een nat plafond. Onze rooktest en vochtmeting bepalen exact via welk element (doucheput, afvoerkoppeling, kitnaad) het water doorstroomt — en wie verantwoordelijk is voor herstel.
U meldt de lekkage als VvE-bestuurder, VvE-beheerder of namens een bewoner. Wij nemen contact op met alle betrokken partijen voor een gezamenlijke afspraakmogelijkheid — ook als bewoners niet samenwerken willen we toch de feitelijke situatie in kaart brengen.
Wij inspecteren elk appartement en elke installatie-zone afzonderlijk. Vochtmeting per verdieping, thermografische scan, traceergas en rooktest worden ingezet afhankelijk van de situatie. Resultaten worden per eigendom gedocumenteerd.
Rapport bevat: oorzaaklocatie, aansprakelijkheidsbepaling (privé vs. gemeenschappelijk), schadeomvang per appartement, foto's en hersteladvies per discipline. Dit rapport wordt overgelegd aan alle betrokken partijen en hun verzekeraars.
Wij ondersteunen het bestuur bij het aanleveren van documentatie aan verzekeraars, het coördineren van herstelwerkzaamheden op basis van ons rapport en — op verzoek — bij mondelinge toelichting op de VvE-vergadering.
Dat hangt af van de aard van het probleem. Bij een gemeenschappelijke installatie of een lek in de gemeenschappelijke constructie betaalt de VvE. Bij een privéleiding of privébezit betaalt de eigenaar. Ons rapport stelt vast wat de oorzaak is, waarna de betaling logisch volgt.
Wij kunnen onderzoek uitvoeren in de appartementen van meewerkende bewoners. Op basis van die bevindingen trekken we conclusies die ook in de weigerachtige woning geldig zijn. Als het lek aantoonbaar van een bepaald appartement afkomstig is, heeft het VvE-bestuur de bevoegdheid om toegang te eisen.
Gemiddeld dezelfde of volgende dag. Bij spoedmelding streven wij naar aanwezigheid binnen 2–4 uur vanuit Apeldoorn in Gelderland en Overijssel. Bereikbaar ma–vr 08:00–21:00, za 10:00–21:00, zo 12:00–17:00.
Ja — wij voeren jaarlijkse vochtmetingen en leidingkeuringen uit van gemeenschappelijke installaties op verzoek van het bestuur. Dit geeft de VvE een technisch onderbouwde basis voor het meerjaren-onderhoudsplan (MJOP).
Ja. Alle grote Nederlandse VvE-verzekeraars accepteren ons rapport als technisch bewijsmiddel: Allianz, Nationale-Nederlanden, Interpolis, Univé en alle andere partijen. Ons rapport voldoet aan de documentatievereisten voor schadeclaim-afhandeling.
Ons rapport is als onafhankelijk technisch bewijsmiddel erkend door rechtbanken. Wij treden niet op als juridisch adviseur, maar ons rapport kan wel als bewijs worden ingebracht bij een geschilcommissie of rechtbank.
Appartement verdieping 2 meldde druppels uit het plafond. Bewoner verdieping 3 ontkende elk lek. VvE-bestuur vroeg om onafhankelijk onderzoek. Vochtmeting verdieping 3: verhoogde CM-waarden langs buitenmuur bij keuken. Thermografie: koele zone in de vloer langs de gevel — vloerverwarmingslek. Traceergas bevestigde exact lekpunt bij T-stuk in de lus. Bewoner verdieping 3 aansprakelijk: privéleiding. Privéverzekering vergoed herstel en plafondschade verdieping 2.
Drie bewoners meldden in zes weken drie lekken. Aannemer adviseerde algehele leidingvervanging à €28.000. VvE-bestuur vroeg second opinion. Traceergas + druktest: alle drie lekken in dezelfde gemeenschappelijke cv-stijgstrang — galvanische corrosie bij aluminium kozijnen. Vervanging alleen van die strang: €6.400. VvE-fonds vergoed, geen privéaansprakelijkheid.
Wij voeren VvE-lekdetecties en schadeopnames uit in heel Gelderland en Overijssel. Bereikbaar via telefoon, WhatsApp of het aanvraagformulier op deze pagina. Ook interessant: waterschade inspectie, gevolgschade beoordeling, cv-leiding lekkage, vloerverwarming lekkage.